【要注意】不動産投資で自己破産が後を絶たないのは何故？ ― 破綻しない方法 2020/12/10 ニュース 0 名無しさん 不動産の価格が下がる所はNGと言うと、首都圏しか不動産賃貸はできなくなってしまいます。日本は人口減少でも賃貸需要がある地域はあります私は地方都市で不動産賃貸業を営んでいますが、キャピタルゲインを得られなくてもインカムゲインで長期で儲ける、具体的には①ランドセットは避ける②表面利回りは8％～10％が目安③銀行融資の金利は1％以下事例の購入価格2800万円で月の家賃11万円だと、11万ｘ12か月÷2800万＝表面利回り4.7％になりそこから管理費5％と修繕積立金と税金を考慮すると多分50％位、手残り50％を融資返済に充てると月々返済可能な金額は5.5万円位です月々8.3万円の返済だと完全な持ち出しとなります、不動産投資は営業に言われた事を信用するのでは無く事業として成り立つかを自分で計算しましょうちなみに自社所有のマンションや戸建て賃貸は土地抜きで建築費2LDK1戸当たり1200万円です、だから表面利回りは8％～10％になり事業として成り立つのです。 1 名無しさん 身近で騙されてる人達おる「保険は保険で、年齢は年金で」名言ですよ。騙される方も悪いと思うよ。二人知ってるが、どちらも毎月持ち出しがある…。当人達は「保険がわり、年金がわり」と言ってますが、それって騙されているだけでは？？？と常に思っていたので、これ観てスッキリしました。にしても、一人は老人ホームの区分所有スキーム！詐欺士はあの手この手と色々考えますね〜。 0 名無しさん 儲かる！儲かる！儲かる！この言葉を繰り返すだけで人は簡単に騙されます。でもこの呪文を繰り返すのは自分です。赤の他人相手に勝手に妄想膨らませて『本当に！本当に大丈夫なんですね！？』『私を信じて下さい！（鼻ﾎｼﾞｰ』で投資しちゃったんだからそりゃ自己責任ですよ。公営ギャンブルや株投資と一緒です。 あぁ…アベノミクス信じて買った俺の株達…せめて元値に戻らねーかなｗ 0 名無しさん 投資の世界では「騙す方が悪い」というより「騙される方が馬鹿」という原理が強いね。とくに不動産投資は1年間はみっちり勉強してから臨まないと火傷するね 0 名無しさん ウシジマくんの世界ですね 0 名無しさん 数年前に同僚に勧められたパターンと同じでした…。あまりに美味しい話過ぎて断りましたが…。彼の親戚の会社に勧められたから大丈夫だ、と。今やどうなってるのか。 1 名無しさん 自分分の身は自分で守るしかない騙される原因は自分にある 0 名無しさん よく携帯に不動産営業の電話が掛かってきますが、ほとんどがこの手の業者のような気がしますねそもそもそんなに儲かるなら自分たちで収益化でもすればいいんですわ要するにリテラシーの低い人にぼったくり価格で売り逃げして儲けようって事ですな金の世界に美味いお話は絶対に無い！自分で勉強しないとね 2 名無しさん 歩いていたら新築ワンルームのセールスが声かけてきたけど表面利回り4％と言っていてクソ物件でした。4％なら株でできます 2 名無しさん 自動車でも同じパターンの被害がありましたね。 1 名無しさん 欲望の裏には失敗は付き物だね！破綻した人間は自分の愚かさを解ればよいよ！ 2 名無しさん ブローカーコンサルタントへの規制を厳しくしてほしい 3 名無しさん 以前、東京とは無縁の我が家に東京の物件を買わないかと電話が掛かってきた。その時電話の相手に、バブルの頃に東京の人が京都の物件に投資するのが流行っていた。しかしバブル崩壊後、東京の人は皆えらい目に遭っていたという話したところ、電話の相手は高笑いをしながら電話を切りました。 6 名無しさん 逆ザヤの家賃保証で返済可能に見せるって凄いですね。最初から嵌める気満々ですね。不動産業界って無法地帯？ 4 名無しさん 結局はバカが騙されるだけのこと。不動産に限らずどこも同じ。 4
